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Esto es más fácil de lo que piensas. Programemos una llamada telefónica para discutir su proyecto: lo que quiere lograr, las intenciones que está tratando de lograr, la función de las habitaciones, sus preferencias de estilo, horarios, etc. Al concluir esa reunión, ambos tenemos una idea clara de cómo implementaremos un plan y tendremos la primer parte del proceso de Construcción: Análisis.
En Master Homes, en el departamento de Gestiones; trabaja en equipo con
usted, el propietario/constructor o contratista, para asegurar que todas las estructuras o trabajos
realizados cumplan con los estándares establecidos por los códigos adoptados por el estado. Estos códigos y reglamentos fueron creados estableciendo estándares mínimos de vida y de seguridad para la casa habitación. El proceso de permisos e inspecciones asegura que secumplan los códigos y que su Casa sea segura.
El Profesional de la Construcción, desempeña un papel multifuncional a lo largo del desarrollo y edificación de un proyecto. A continuación, se mencionan algunos de los atributos:
El Cliente. El arquitecto maneja como prioridad un programa de necesidades del cliente, por lo cual es quien mejor conoce las necesidades espaciales de su proyecto.
La Formación. El arquitecto es un técnico con formación y experiencia para diseñar, coordinar y gestionar proyectos de edificación. Sabe cómo optimizar el espacio disponible, considerando el cuidado ambiental y logrando un óptimo valor con los mínimos recursos.
La Creatividad. Antes de presentar una propuesta, el arquitecto explora todas las alternativas que se adaptan a las necesidades y presupuesto de cada cliente, por lo tanto, evalúa la viabilidad económica y funcional de su proyecto.
La Técnica. El arquitecto con sus conocimientos y experiencia en diseño reúne las mejores condiciones para presentar alternativas. Un proyecto bien diseñado y materializado constructivamente será más sostenible y requerirá menos costos de mantenimiento.
La Administración. La ventaja de manejar un presupuesto es conocer cuánto se gastará, como se utilizará el dinero y evitar así gastos imprevistos. La definición del proyecto y el control durante el desarrollo son claves para llevar a buen término tu obra.
La Responsabilidad. Durante el proceso de la obra, el arquitecto se asegura que los trabajos se realicen de acuerdo con el proyecto y soluciona los imprevistos. Además, cuenta con el respaldo de una afianzadora para la expedición de garantías.
Los Materiales. El arquitecto produce planos y especificaciones seleccionando materiales y terminaciones, en función de su calidad, belleza, durabilidad y costo. Puede ofrecer, en función del presupuesto muchas alternativas
Los Trámites. El arquitecto conoce bien los trámites burocráticos ante dependencias de gobierno y la gestión administrativa de cada proyecto. Lo que permite facilitar la gestión de licencias, los seguros vigentes y el cumplimiento de normativas.
El seguimiento. Después de construir tu Proyecto puedes contar con el soporte adecuado y preciso para el mantenimiento preventivo de tu patrimonio.
Definitivamente la Seguridad y Experiencia de más de 15 años en todos los procesos constructivos.
Nos hemos especializado en diseños minimalistas en Casas de Residenciales en Cuernavaca, Morelos. Sin embargo manejamos estilos de vanguardia y de gusto del cliente.
¿ACERCA DE LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO?Preguntas frecuentes relacionadas al Proyecto
Cada proyecto es diferente, desde una simple consulta de renovación, ampliación o hasta la construcción completa de la casa, por lo que, obviamente, el tiempo que lleva varía. Podemos darle un tiempo de finalización estimado cuando comience su proyecto y ajustarlo a lo largo del camino según lo dicten las circunstancias. Si tiene un evento o una fecha límite, lo abordaremos desde el principio.
Son los documentos técnicos donde se plasma la distribución de los espacios, las dimensiones y cualidades.
El terreno. Conocer las dimensiones, el tipo de suelo y las restricciones que puede tener un predio son condicionantes para el proyecto, conocerlas es un punto que puedes usar a tu favor.
El proyecto. Realizado por un Profesional de la Construcción son los documentos técnicos donde se plasma la distribución de los espacios, las dimensiones y cualidades.
El presupuesto y la planeación. Es vital que antes de comenzar planees junto con el arquitecto cómo se va a desarrollar la obra y planearla en etapas, con ello podrás organizarte en gastos y compra de materiales, una buena planeación se traduce en tranquilidad y ahorro.
Los tramites.Se necesitan varios papeles a tener en regla como:
Certificado de Uso del Suelo.
Constancia de alineamiento y/o número oficial.
Solicitud de Licencia de Construcción.
En Master Homes nos encargamos de todo el proceso, entre otros podemos enumerar:
En distintos Estados de México varía de acuerdo con los m2 proyectados (menor o mayor a 50m2) y con la profundidad de excavación (mayor a 1.50m)
Licencia de Construcción:
Memoria de cálculo. Es el documento donde se presenta a detalle los cálculos que sirvieron de base para el diseño estructural de tu proyecto.
Mecánica de suelos. Es el estudio que se hace para determinar las propiedades del terreno; necesario para definir el tipo y condiciones de cimentación para construir.
Acta de asamblea de condominios. Copia simple y legible del Acta de Asamblea del Condominio, debidamente constituida e inscrita ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio, donde se aprueben los trabajos a realizar. Solo aplica para fincas o predios que se encuentren bajo Régimen en Condominio.
Identificación Oficial del responsable. El Arquitecto que llevara a cabo la obra.
Dictamen de Trazo, Usos y Destinos. Es el documento que permite certificar los usos de suelo permitidos en el predio, y las normas de urbanización y edificación.
Certificado de Libertad de gravamen. Deberá ser presentado con una antigüedad no mayor a tres meses, acreditando que el inmueble se encuentra sin limitaciones de dominio o gravámenes.
Proyecto Arquitectónico. Planos de proyecto arquitectónico y estructural a escala 1:100 firmados por el propietario, así como por el Director Responsable de Proyecto u Obra. (1 juego para revisión inicial y 4 para conformación final del expediente). Además de un CD con la información del Proyecto.
Certificado de alineamiento y numero oficial. Este documento sólo será requerido en los siguientes casos: predios irregulares o de origen ejidal, inmuebles en que escritura no indique construcción o número oficial, demoliciones y/u obras nuevas.
Como parte fundamental de su Proyecto de Construcción, en Master Homes los servicios de administración de la construcción le permiten a nuestro equipo de arquitectos, ingenieros, gerentes de proyectos, superintendentes de obra, tasadores, contadores y personal de oficina ejecutar el proyecto como una organización profesional en su nombre. Nuestros servicios incluyen lo siguiente: servicios de fase previa a la construcción, revisión de objetivos del proyecto, estimación de costos de diseño conceptual y análisis continuo de costos de diseño, cronograma maestro del proyecto y control de cronograma, ingeniería de valor, análisis del mercado de la construcción, programa de relaciones comunitarias, consulta de equipos/materiales a largo plazo Preparación, preparación del plan de logística del sitio, adquisición de contratos, gestión y coordinación generales, gestión en el sitio, coordinación de pruebas e inspección controlada, coordinación de envíos de planos de taller, revisión de todas las solicitudes de pago de progreso, suministro y supervisión de elementos de condiciones generales reembolsables, administración de programación, y cierre del proyecto.
